农村房屋一房二卖合法吗？
我家在农村，有套房子准备卖出去，可最近听说有的人为了多赚钱，把一套房子卖给两个人。我就担心这种事要是发生在我这，会不会有法律风险。我想知道农村房屋一房二卖到底合不合法，具体会有哪些法律后果。
张凯执业律师
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农村房屋一房二卖是不合法的，会面临一系列法律后果，以下为你详细解释：
从民事责任角度来看，根据我国相关法律规定，房屋买卖需要遵循诚实信用原则，卖方与多个买方签订房屋买卖合同并试图将同一房屋出售给不同的人，这显然违背了该原则。对于已经签订了合法有效的购房合同的购房者来说，卖方的这种行为构成违约。在这种情况下，购房者有权要求卖方承担违约责任，比如继续履行合同、赔偿损失等。若购房者提出退房并要求支付违约金，通常以签订合同时的约定为准；若无合同约定或约定模糊，违约金可在房价总额的20%以内。但若因卖方手续问题导致违约，则卖方不应收取违约金。
从刑事责任角度而言，如果卖方存在明显的欺诈意图，并且以占有他人财产为主要目的，进行农村房屋一房二卖的行为，那么这种行为涉嫌构成诈骗罪。当诈骗金额达到一定标准后，行为人将面临刑事处罚，例如可能被判处三年以下有期徒刑等。
总之，农村房屋一房二卖严重损害了购房者的合法权益，扰乱了正常的市场交易秩序，是法律所不允许的行为。