集体土地房一房二卖合法吗？
我看中了一处集体土地上的房子准备购买，后来却听说这房子已经 卖给别人了。我很困惑，担心自己的权益受损，想知道这种集体土地房一房二卖的情况在法律上到底合不合法，以及自己该如何维护权益。
张凯执业律师
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集体土地房一房二卖是不合法的，以下为你详细解释：
首先，从诚信原则角度来看，这种行为违反了《民法典》中的诚实信用原则。在任何交易中，当事人都应当秉持诚实、守信的态度。而一房二卖显然是对这一原则的违背，卖方在与一方达成房屋买卖协议后，又将同一房屋卖给另一方，这是不诚信的表现。
其次，从权益保护角度讲，一房二卖损害了买方的正当权益。买方在与卖方达成购买协议并可能支付了相应款项后，期待获得房屋的所有权。然而，由于卖方的一房二卖行为，使得买方的这一期待可能落空，其合法权益受到了侵害。
再者，从法律责任角度分析，这种行为可能构成合同诈骗罪行。根据《中华人民共和国刑法》相关规定，如果卖方通过一房二卖的手段来获取不当利益，达到一定的数额和情节标准，就可能构成合同诈骗罪，需要承担相应的刑事责任。
最后，在集体土地领域，房产交易有明确的法律规定及政策约束，例如农村宅基地转让等都有严格规定。集体土地房的交易需要遵循相关法律法规，一房二卖的行为是明确被禁止的。