一房二卖的行为合法吗？
我看中了一套房子，准备购买时却发现卖家已经把这套房子卖给别人了。我很疑惑这种一房二卖的情况到底合不合法，会不会对我 的权益造成损害，想了解一下一房二卖在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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一房二卖的行为是不合法的。
从物权角度来看，依据《民法典》相关规定，不动产产权变动须经法定程序登记才生效。也就是说，如果房产商未履行登记手续就向两位买家出售同一套房，那么买方都无法取得该房的所有权，这种行为违反了相关法规。
从合同层面分析，一房二卖属于欺诈行为。在签订房屋买卖合同后，卖家应当按照合同约定履行义务，将房屋交付给买家并办理产权登记手续。但如果卖家将同一房屋再次出售给他人，就构成了对前一个合同的违约，损害了前一个买家的合法权益。
从刑事责任角度讲，这种行径还可能涉嫌合同诈骗罪。若在交易过程中，卖家通过欺诈手段获取对方大量财产，根据《中华人民共和国刑法》相关规定，将面临三年以下有期徒刑以及罚金或者单处罚金等处罚。
在一房二卖情形中，合法取得房屋产权的买家受法律保护。如果遭遇一房二卖的情况，购房者应及时采取法律措施，维护自己的合法权益。