一房二卖可以吗？
我最近看中一套房子准备买，可听说这房子之前好像已经有人交了定金。我担心出现一房二卖的情况，要是真遇到这种事儿，我该怎么办啊？想了解下一房二卖具体在法 律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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一房二卖是不可以的，这种行为不仅违法，在特定情形下还可能构成犯罪。
从民事法律角度来看，一房二卖涉及到对合同约定的违反。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖中，卖方与买方签订购房合同后，就有义务按照合同约定将房屋交付给买方并办理相关产权过户手续。而一房二卖的行为，显然无法履行对所有买方的这一义务，构成违约。
对于无法取得房屋的买受人，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，其可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致后来的买受人无法取得房屋，后来的买受人就可以依据上述规定维护自己的权益。
从刑事法律角度而言，如果卖方在主观上存在欺诈的故意，比如通过虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取购房者的财物，且数额较大的，则可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》相关规定，可面临三年以下有期徒刑及罚金或单处罚金的刑罚。例如，卖方谎称房屋没有出售给他人，诱使购房者支付了大额购房款，而实际上该房屋已经卖给了别人，这种行为就可能构成合同诈骗罪。