question-icon 一房二卖属于违规行为吗?

最近遇到了一个房产纠纷,卖家把同一套房子卖给了两个买家,自己作为其中一个买家很迷茫。想知道这种一房二卖在法律上到底是怎么定性的,具体会有哪些相关的法律后果。
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖属于违规行为。在法律层面,这种行为是明确被禁止的。 从合同履行的角度来看,根据《民法典》相关规定,当事人在进行民事活动时应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖中,卖方与买方签订购房合同后,就有义务按照合同约定将房屋交付给买方。而一房二卖的行为,显然违背了这一义务,损害了先签订合同的买方的合法权益。 从权益侵害方面讲,一房二卖可能导致多个买家的权益受损。比如,有的买家可能已经支付了购房款,却最终无法得到房屋。这种行为破坏了市场交易的公平和秩序。 从法律责任来讲,一房二卖可能涉及多种责任。对于有效的合同,当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;如果涉及欺诈等行为,情节严重的还可能要承担刑事责任。对于可撤销合同的当事人和无效合同的当事人,在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销。总之,一房二卖是一种违反法律规定的行为,必须承担相应的法律后果。

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