question-icon 一房二卖这种行为在法律上应该如何看待?

最近碰到一个房产纠纷,卖家好像把房子卖给了不止一个人,这让我很困扰。我想知道一房二卖在法律上是怎么定性的,购房者又该如何保护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人,就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。 从法律性质来看,其法律关系较为复杂,可能涉及合同纠纷、民事欺诈甚至刑事犯罪,需要根据具体案件来具体分析。如果卖家只是因为经济利益等原因,在与第一个买家签订合同后,又与第二个买家签订合同,但并没有非法占有的目的,一般属于合同纠纷;若卖家具有非法占有购房款等欺诈目的,可能构成民事欺诈;在某些极端情况下,如以虚构事实、隐瞒真相的方法骗取他人财物数额较大等,还可能涉嫌刑事犯罪。 对于购房者来说,有一些保护自身权益的方法。首先,在购买房产之前,务必查验房产权属状况,确保拟购房屋权属确实系所谈卖家所有。可以于交易期间会同卖家前往房管部门查询产权归属。若卖家拒绝提供房屋产权信息查询,则需提高警惕。其次,建议预先办理预告登记手续。依据《民法典》第20条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人,预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。另外,务必及时完成网签程序。网签即交易双方签署合同后,向房地产管理部门进行备案并公示于网络,赋予网签编号以便查询。二手房网签有助于提升房产交易透明度,规范合同文本,保护买卖双方权益,防止一房二卖现象发生。如对交易安全存在疑虑,还可寻求当地信誉良好的中介机构协助,在交易过程中,要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题,由卖家承担全部责任。

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