一房二卖这种行为违法吗？
最近看中一套房子准备买，结果听说这房子之前已经卖给别人了。我很担心自己的权益受损，想知道这种一房二卖的情况到底是不是违法的，具体会面临哪些法律后 果。
张凯执业律师
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一房二卖这种行为是违法的。
从民事法律层面来看，根据《民法典》相关规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，履行自己的义务。在房屋买卖中，卖家与一个买家签订了购房合同，就有义务按照合同约定将房屋交付给该买家并办理相关产权过户手续。而一房二卖的行为，明显违背了这一义务，构成了对先签订合同买家的违约。对于无法取得房屋所有权的购房者，卖家需要承担违约赔偿责任，比如退还购房款、支付违约金、赔偿房屋增值部分的损失等。
从刑事法律层面来看，如果卖家在一房二卖过程中，具有非法占有购房款等目的，并且通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取他人财物，数额较大的，可能会构成合同诈骗罪。按照《刑法》规定，犯合同诈骗罪的，会面临刑事处罚，一般处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
在实际生活中，购房者在买房时一定要谨慎，仔细核实房屋的产权情况等信息，避免陷入一房二卖的陷阱。如果不幸遭遇了一房二卖的情况，要及时通过法律途径维护自己的合法权益。