一房二卖难道不违法吗？
我最近看中一套房子准备买，可后来听说这房子之前已经卖给别人了。我就很疑惑，这种一房二卖的情况是不是 合法的呀？我想知道一房二卖具体在哪些方面违反了法律，又会面临怎样的法律后果呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
一房二卖是违法的，需要承担相应的法律责任，具体要根据不同情况来分析：
从民事方面来看，一房二卖构成民事合同违约，违反了《民法典》中关于当事人应当履行合同义务的规定。当出售同一套房产给两名购买者时，这种行为损害了多方买受人的权益，违约方需要承担违约责任，比如退还购房款、支付违约金等。如果合同中对违约金有具体约定，就按照约定执行；若没有约定或约定不明确，可参照相关标准收取。
从刑事方面来讲，如果卖方在一房二卖过程中收受两份购房款项，并且具有非法占有他人购房款的目的，那就可能构成犯罪。根据《刑法》第二百二十四条规定，这种以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中的欺诈行为，可能会被追究刑事责任。
此外，相关规定还指出，一房二卖这种行为会被处以警告并且罚款两万至三万元。所以，无论是购房者还是售房者，都应当了解一房二卖的法律后果，在房产交易中遵守法律法规，保障自己和他人的合法权益。