question-icon 一房二卖行为违法吗?

最近看中一套房子准备买,却听闻卖家之前已将此房卖给他人。我很担忧自己权益受损,想知道这种一房二卖的行为究竟是不是违法的?具体要承担怎样的法律后果?
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  • #房屋买卖
  • #一房二卖
  • #合同违约
  • #民事赔偿
  • #刑事责任
answer-icon 共1位律师解答

一房二卖行为是违法的。 从民事角度来看,在房屋买卖中,买卖双方签订合同后,就形成了一种契约关系。卖家有义务按照合同约定将房屋交付给买家。当卖家进行一房二卖时,必然会导致至少有一方买家无法得到房屋,这就构成了对合同的违约。根据《民法典》相关规定,违约方需要承担违约责任,比如赔偿另一方因违约行为所遭受的损失,包括购房款利息、房屋差价损失等。对于无法取得房屋所有权的购房者,卖房人应负责违约赔偿。 从刑事角度而言,如果一房二卖的行为达到了一定的严重程度,还可能构成犯罪。例如,卖家在签订房屋买卖合同收取房款后,根本没有打算履行合同,而是将房屋再次出售并携款潜逃,这种行为可能涉嫌诈骗罪。根据《刑法》中关于诈骗罪的规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。此外,该行为还可能会被处以警告并且罚款两万至三万元。 总之,一房二卖这种行为不仅违背了基本的商业道德,也触犯了法律,会受到法律的制裁。

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