一房二卖的行为犯法吗？
我朋友最近买房时，发现房东把房子又卖给了别人。他很担心自己的权益受损，想知道这种一房二卖的行为到底是不是违法的，具体会承担哪些责任。
张凯执业律师
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一房二卖的行为可能涉及违法，需要根据具体情况来判断。
从民事法律层面来看，一房二卖违背了交易中的诚实守信原则以及合同法的相关规定。这种行为可能导致所签订的契约无效，购房者有权要求售房者履行违约责任并赔偿经济损失。例如，根据《民法典》规定，不动产物权变动需依法登记。开发商在房屋已售并登记后，再次出售同一房屋而未合法解除或变更前交易，就违反了相关规定。
从刑事法律层面来看，若一房二卖的行为涉及蓄意隐瞒事实真相，以欺骗方式获取他人财物，且骗取财物数额达到较大标准，那么就有可能被判定为合同诈骗罪，需要承担相应的刑事法律责任。比如，售房者在已经将房屋卖给一位购房者并收取房款后，又隐瞒该事实将房屋卖给另一位购房者并收取房款，这种行为就可能构成合同诈骗罪。
总之，一房二卖的行为一般是违法的，会受到法律的制裁。购房者在遇到这种情况时，应及时通过法律途径维护自己的合法权益。