question-icon 一房二卖的行为犯法吗?

我朋友最近买房时,发现房东把房子又卖给了别人。他很担心自己的权益受损,想知道这种一房二卖的行为到底是不是违法的,具体会承担哪些责任。
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖的行为可能涉及违法,需要根据具体情况来判断。 从民事法律层面来看,一房二卖违背了交易中的诚实守信原则以及合同法的相关规定。这种行为可能导致所签订的契约无效,购房者有权要求售房者履行违约责任并赔偿经济损失。例如,根据《民法典》规定,不动产物权变动需依法登记。开发商在房屋已售并登记后,再次出售同一房屋而未合法解除或变更前交易,就违反了相关规定。 从刑事法律层面来看,若一房二卖的行为涉及蓄意隐瞒事实真相,以欺骗方式获取他人财物,且骗取财物数额达到较大标准,那么就有可能被判定为合同诈骗罪,需要承担相应的刑事法律责任。比如,售房者在已经将房屋卖给一位购房者并收取房款后,又隐瞒该事实将房屋卖给另一位购房者并收取房款,这种行为就可能构成合同诈骗罪。 总之,一房二卖的行为一般是违法的,会受到法律的制裁。购房者在遇到这种情况时,应及时通过法律途径维护自己的合法权益。

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