房主一房二卖是合法的吗？
我最近想买房子，结果发现有的房主存在一房二卖的情况。我担心自己付了钱最后却拿不到房子，所以想了解下这种一 房二卖的行为到底合不合法，要是不合法的话，相关法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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房主一房二卖的行为是不合法的。
首先，从合同层面来讲，房屋买卖需要签订合同，合同是具有法律效力的约定。当房主与一个买家签订了房屋买卖合同后，就应当按照合同约定履行自己的义务，将房屋交付给该买家并办理相关产权过户手续。而一房二卖中，房主显然无法同时向两个或多个买家履行交付房屋的义务，这就构成了对合同的违约。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
其次，从刑法角度来看，如果房主在一房二卖过程中，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过欺骗手段获取他人财产，且达到法定的数额标准，那么这种行为可能构成合同诈骗罪。例如，房主收了多个买家的购房款后携款潜逃，这就明显具有非法占有的目的。根据《中华人民共和国刑法》规定，犯合同诈骗罪的，可能会面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
最后，如果出现一房二卖的情况，合法权益受到侵害的买家可以通过法律途径来维护自己的权益，比如要求房主承担违约责任、赔偿损失等，如果涉及刑事犯罪，还可以向公安机关报案。