房子一房二卖合法吗？
最近看中一套房子准备买，却听闻这房子之前已经卖给别人了。心里很忐忑，不知道这种一房二卖的情况在法律上到底是怎么规定的，是不是合法的，自己的权益能不能得到保障，特来寻求专业解答。
张凯执业律师
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房子一房二卖是不合法的。
从民事角度来看，一房二卖涉及到合同违约等系列问题。根据《民法典》相关规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。而卖房者将同一房屋先后与两个买方进行交易，显然无法对所有购房者履行交付房屋的义务，这就构成了对其中部分购房者的违约，需要承担相应的民事赔偿责任，比如退还购房款、支付违约金等。
从刑事角度而言，若在交易过程中，卖房者通过欺诈手段获取对方大量财产，这种行为涉嫌合同诈骗罪。依据《中华人民共和国刑法》规定，犯合同诈骗罪的，将面临三年以下有期徒刑及罚金或单处罚金的刑罚。例如，卖房者故意隐瞒房屋已出售的事实，欺骗其他购房者签订购房合同并收取购房款，就可能构成合同诈骗罪。
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