一房二卖算合法吗？
最近遇到了房产交易方面的困扰。看中一套房子准备买，后来却听说卖家已经把这房子卖给别人了。很担心自己的权益受损，想知道这种一房二卖的行为到底合不合法，以及自己能有什么保障。
张凯执业律师
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一房二卖是不合法的，具体解释如下：
从民事责任角度来看，依据《民法典》第一百四十八条和第五百七十七条，卖方以欺诈手段进行一房二卖的行为，买方有权请求撤销合同，且卖方需承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。因为在房屋买卖中，买卖双方签订合同后，就形成了一种契约关系，卖方有义务按照合同约定将房屋交付给买方。而一房二卖显然违背了这种契约精神，损害了先买房者的合法权益。
从刑事责任角度而言，这种欺骗性的交易模式有可能构成合同诈骗罪。如果在签署合同时，骗取他人财物金额达到一定标准，将面临三年以下有期徒刑及罚金或单处罚金刑罚。例如，卖方故意隐瞒房屋已出售的事实，又与他人签订购房合同并收取购房款，且金额较大，就可能构成合同诈骗罪。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，若存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明，以及故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。