一房二卖属于违法吗？
我最近看中一套房子准备买，可后来听说这房子之前已经卖给别人了。我就很担心，自己的权益会不会受损，也想知道这种一房二卖的行为到底是不是违 法的，具体会受到怎样的处罚。
张凯执业律师
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一房二卖属于违法行为。
从民事责任角度来看，在房屋买卖中，买卖双方签订合同后，就形成了一种契约关系。根据《民法典》相关规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。而一房二卖的行为明显违背了这一规定，导致其中一方购房者无法获得房屋所有权，这构成了违约行为。对于无法取得房屋所有权的购房者，卖房人应承担违约责任，例如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
从行政责任角度而言，依据《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，会被处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。
从刑事责任角度分析，如果卖房人以非法占有为目的，在签订、履行房屋买卖合同过程中，通过一房二卖的方式骗取对方当事人财物，数额较大的，则可能涉嫌《刑法》第二百二十四条规定的合同诈骗罪，将依法受到刑事追究。