question-icon 一房二卖属于违法吗?

我最近看中一套房子准备买,可后来听说这房子之前已经卖给别人了。我就很担心,自己的权益会不会受损,也想知道这种一房二卖的行为到底是不是违法的,具体会受到怎样的处罚。
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖属于违法行为。 从民事责任角度来看,在房屋买卖中,买卖双方签订合同后,就形成了一种契约关系。根据《民法典》相关规定,合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。而一房二卖的行为明显违背了这一规定,导致其中一方购房者无法获得房屋所有权,这构成了违约行为。对于无法取得房屋所有权的购房者,卖房人应承担违约责任,例如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。 从行政责任角度而言,依据《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,会被处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。 从刑事责任角度分析,如果卖房人以非法占有为目的,在签订、履行房屋买卖合同过程中,通过一房二卖的方式骗取对方当事人财物,数额较大的,则可能涉嫌《刑法》第二百二十四条规定的合同诈骗罪,将依法受到刑事追究。

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