售楼一房二卖违法吗？
最近我看房子的时候，发现有个楼盘好像存在一房二卖的情况。我已经付了一 部分定金，现在很担心自己的权益得不到保障。我想了解下售楼一房二卖具体在法律上是怎么认定的，以及我能通过什么途径维护自己的权益。
张凯执业律师
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售楼一房二卖是违法的。
从民事法律角度来看，根据《民法典》规定，不动产物权变动需依法登记。开发商在房屋已售并登记后，再次出售同一房屋而未合法解除或变更前交易，这就违背了相关规定。在这种情况下，开发商多被视为违约行为，需要对无法取得房屋所有权的购房者进行违约赔偿，比如退还首付款，违约金则需依据双方所签署合同而定；若购房者交首付后退房，需按照合同约定支付违约金，若合同未约定或约定不明，违约金可在百分之二十内收取；若因卖方手续问题导致退房，卖方不得收取违约金。
从刑事法律角度而言，如果开发商有恶意占有购房资金的企图，运用欺骗伎俩使买家产生误解进而签署购房协议支付房款，且开发商已成功获得此资金，可能会构成犯罪，需承担相应的刑事责任。相关法律规定，一房二卖这种行为会被处以警告并且罚款两万至三万元，情节严重构成犯罪的，还需要承担相应刑事责任。