question-icon 什么是房屋一房二卖,应该如何理解呢?

最近看房子时,发现有的房子好像存在被多次售卖的情况。不太清楚这种一房二卖在法律上是怎么认定的,具体会产生哪些后果,还有遇到这种情况作为购房者该怎么维护自己的权益。
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所谓房屋一房二卖,通俗来讲,就是房屋的所有权人把同一套房子分别卖给两个不同的购房人,并且和这两名购房人分别签订了房屋买卖合同。 从法律层面看,首先,它存在两个或多个以同一房屋为标的物的买卖合同。在我国,虽然法律并没有明确禁止一物二卖,但这种行为可能会引发一系列法律问题。 对于一房二卖产生的法律后果,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,如果两份合同均未办理登记手续,一般情况下,先行合法占有房屋的买受人可以优先取得房屋所有权;如果均未办理登记且均未合法占有房屋,先行支付购房款的买受人可以优先取得房屋所有权。 对于购房者来说,如果遭遇一房二卖,要及时收集相关证据,比如购房合同、付款凭证等,通过与卖方协商、向相关部门投诉或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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