question-icon 购房时遇到一房二卖的情况该怎么办?

最近想买套房子,结果发现卖家居然把同一套房子卖给了两个人。现在特别迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,也不清楚这种情况下房子到底会归谁,更想知道自己能不能拿到赔偿,所以想了解下具体该怎么处理。
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answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中遇到一房二卖的情况,需要根据不同情形来确定处理方式: 首先,要明确“一房二卖”是指房屋所有权人将同一套房屋分别卖给两名购房人,并分别订立房屋买卖合同的行为。法律虽未明确禁止一物二卖,但两份合同若无无效情形,均为有效合同,房主需承担违约赔偿责任。 其次,关于房产归属,分以下几种情况: - 若两份合同都没有办理登记且房屋尚未交付,以签订在先的合同优先履行为判定标准,先签合同的一方可优先获得房屋产权。 - 若两份合同都没有办理登记,但其中一份合同已将房屋交付,那么接房的一方可获得房屋产权,不论签订合同的先后顺序。 - 若两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋交付给哪一方),已登记的一方取得房屋产权。因为房屋过户登记属于物权变更范畴,按照物权优先于债权的原理,先办理登记的合同效力优先,未办理登记的一方只能要求卖房人赔偿。 最后,无法获得房屋的买方有权要求终止合同、归还已付购房款及利息、赔偿损失等。如果卖房者是非房地产开发企业的一般人,还可以向违约者主张权利;若是房地产开发企业存在一房二卖的情况,买受人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据主要是基于《民法典》中关于合同效力、物权变动以及违约责任等相关规定。

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