购房时遇到一房二卖的情况该怎么办？
最近想买套房子，结果发现卖家居然把同一套房子卖给了两个人。现在特别迷茫，不知道自己的权益能不能得到保障，也不清楚这种情况下房子到底会归谁，更想知道自己能不能拿到赔偿，所以想了解下具体该怎么处理。
张凯执业律师
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在购房过程中遇到一房二卖的情况，需要根据不同情形来确定处理方式：
首先，要明确“一房二卖”是指房屋所有权人将同一套房屋分别卖给两名购房人，并分别订立房屋买卖合同的行为。法律虽未明确禁止一物二卖，但两份合同若无无效情形，均为有效合同，房主需承担违约赔偿责任。
其次，关于房产归属，分以下几种情况：
- 若两份合同都没有办理登记且房屋尚未交付，以签订在先的合同优先履行为判定标准，先签合同的一方可优先获得房屋产权。
- 若两份合同都没有办理登记，但其中一份合同已将房屋交付，那么接房的一方可获得房屋产权，不论签订合同的先后顺序。
- 若两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋交付给哪一方），已登记的一方取得房屋产权。因为房屋过户登记属于物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的合同效力优先，未办理登记的一方只能要求卖房人赔偿。
最后，无法获得房屋的买方有权要求终止合同、归还已付购房款及利息、赔偿损失等。如果卖房者是非房地产开发企业的一般人，还可以向违约者主张权利；若是房地产开发企业存在一房二卖的情况，买受人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据主要是基于《民法典》中关于合同效力、物权变动以及违约责任等相关规定。
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