如何判定是否构成一房二卖的情况？

要判定是否构成一房二卖，需要从以下几个方面来综合判断：

首先，从合同签订的角度来看，若出卖人在已经和一位买家签署过有效的房屋买卖协议之后，又再度将同一套房产出售给另外一位买家，并且与后者也签署了新的有效的房屋买卖协议，这就满足了一房二卖在合同层面的基本特征。这里强调合同有效是很重要的，如果其中某个合同存在无效的情形，比如一方欺诈、胁迫签订，或者合同内容违反法律法规强制性规定等，那么就不能简单地认定为一房二卖。

其次，在双方都没有履行合同义务的情况下，应遵循先签定的原则。也就是说，如果两个合同都还没有实际履行，比如买家都还没有付款、卖家也没有交房等，那么先签订合同的买家在法律上具有一定的优先性。

当一方买家已经获得标的物所有权时，应尊重物权优先的原则。在我国，房屋所有权的转移一般以登记为准。如果其中一个买家已经办理了房屋产权登记手续，依法取得了房屋的所有权，那么这个买家的权益就受到法律的优先保护，即使另一个买家签订合同在先，也不能改变这个结果。

如果买方皆未取得标的物所有权，应该遵从占有权优先的原则。比如，其中一个买家虽然没有办理产权登记，但已经实际入住该房屋，对房屋形成了事实上的占有，那么在这种情况下，该买家的权益相对优先。

若有一方已实际履行了合同，则应坚持履行在先的原则。例如，一个买家已经按照合同约定支付了全部房款，卖家也已经将房屋交付给该买家，而另一个买家只是签订了合同但还没有实际履行相关义务，那么已经实际履行合同的买家权益更应得到保障。

总之，判定一房二卖需要综合考虑合同签订、履行情况、物权取得以及占有等多方面因素，具体情况还需要结合相关法律法规和实际证据来确定。相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同、物权变动等方面的规定。