如何确定是否构成一房二卖？

一房二卖是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人的行为。在确定是否构成一房二卖时，需要综合多方面因素进行判断，以下是几种常见的情况及相应的法律分析：

首先，从房屋所有权转移的角度来看。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以：

- 如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续，那么房屋所有权依法归后买受人所有，这种情况构成一房二卖，前买受人的合同目的无法实现，其可以依据合同约定和法律规定追究出卖人的违约责任。

- 如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续，又与其他人签订购房合同的，房子所有权归前买受人所有，出卖人无权再次将房产出卖，此时也构成一房二卖，后签订合同的买受人无法取得房屋所有权，同样可以要求出卖人承担违约责任。

其次，当出卖人与两个买受人都没有办理过户登记手续时，房屋所有权仍归出卖人所有。在这种情况下，若两份合同均未实际履行，则优先考虑先签订的合同。也就是说，先签订合同的买受人在符合法律规定和合同约定的情况下，有优先请求履行合同的权利。

最后，从合同诈骗的角度判断，如果出卖人的行为满足诈骗犯罪的构成要件，即行为人实施欺骗行为，对方（受骗人）产生错误认识，对方基于错误认识处分财产等，那么这种一房二卖的行为可能构成合同诈骗，需要承担相应的刑事责任。

总之，确定一房二卖需要综合考虑房屋登记情况、合同签订及履行情况以及是否存在诈骗等因素，不同情况的法律后果也有所不同。