如何判断是否存在一房二卖的情况？

要判断是否存在一房二卖的情况，可以从以下几个方面入手：

首先，关注房产交易协议的签订情况。如果房屋出售者在同一时间内，与两名或者多名购房者签订房产交易协议，就可能存在一房二卖。例如，卖家先和甲签订了房屋买卖合同，之后又与乙签订了同样房产的买卖合同。

其次，留意购房者能否按约定实现购买意图。若由于各种原因，部分潜在购房者已经无法按照既定约定实现购买意图，无法收购该处房地产，也可能存在一房二卖。比如，卖家在和甲签订合同后，又将房屋卖给乙并完成过户，导致甲无法取得房屋。

再次，警惕卖家的异常推销行为。当卖家以高于市场价格为诱饵推销房地产时，将已经与他人达成协议并分割完毕的房地产，再次转手出让给其他买家，这种情况也很可能是一房二卖。

从法律角度来看，根据相关法律规定和司法实践，判定房产一房二卖行为的基准是在已经与他人签署了关于房产交易的协议的前提下，再度将该房产出售给了第三方且同时签署了新的房产交易协议。在这种情况下，先签订合同的购房者的合法权益可能会受到侵害。

如果发现存在一房二卖的情况，购房者可以采取一些措施来维护自己的权益。比如，有权要求解除房屋买卖合同，追回已经支付的购房款项以及相应的利息等。若涉及到刑事犯罪，如诈骗罪或合同诈骗罪等，还可以向公安机关进行举报和报案，公安机关应按规定予以立案侦查。