法院判决一房二卖的行为是否属于犯法行为?

我最近关注到一些房产交易纠纷涉及到一房二卖的情况。想知道法院在判决时,对于这种一房二卖行为究竟是怎么定性的,是不是一定会认定为犯法?具体的判断标准又是什么呢?
张凯执业律师
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法院判决中,一房二卖的行为是否犯法,需要分情况来看。


从民事层面来说,一房二卖肯定是违反了法定的民事义务的。根据《最高人民法院 关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定,卖房人与数个购房者签订合同,在将房屋过户给其中一人后,应当对其他购房者承担违约责任。比如,卖家先和甲签订了房屋买卖合同,收了甲的房款,之后又把房子卖给乙并办理了过户,那么卖家就需要对甲承担违约责任,赔偿甲因此遭受的损失。当未办理房屋所有权转移登记时,先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理地予以确定。


从刑事层面来看,一房二卖有可能构成合同诈骗。合同诈骗是指在交易过程中利用虚假信息或其他手段诱使对方交付价值较大的财产,构成法律意义上的犯罪。一房二卖在某种程度上具备此类特性,是否构成合同诈骗则需从主客观两个层面进行深入剖析,核心问题在于行为人是否存在着恶意侵占房款的明确意图。如果卖家主观上就是想骗取购房者的房款,通过一房二卖的手段非法占有他人财物,并且达到了刑法规定的数额较大标准,那就可能构成合同诈骗罪,会受到刑法的制裁。

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