一房卖二户犯法吗？

一房二卖的行为是违法的，需要承担相应的法律责任，具体分析如下：

在民事层面，这种行为容易引发违约及赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条也指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。对于无法取得房屋所有权的购房者，卖房人应负责违约赔偿，违约方需向守约者支付双倍房款作为补偿。

在刑事领域，如果存在诈骗企图，且签订买卖合同后拒交房屋亦不退款，则可被视为诈骗罪行。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。例如，卖房者主观上以非法占用为目标，在交易过程中展现出欺瞒他人的故意意图，通过与其他买家签署房屋买卖协议来对对方当事人进行诈骗，并且在诈骗所得达到特定金额标准后，就可能会被判定触犯刑法条文，构成合同诈骗罪。

不过，并不是所有的一房二卖都构成诈骗罪，一般要认定“一房二卖”的行为人是否构成诈骗罪的行为，需要同时满足以下三个条件：一是出卖人有通过非法的手段占有购房款的主观目的；二是购房者个人存在认识错误；三是出卖人实际已经取得购房款。如果是出于其他目的，则一般不会以诈骗行为论处。