question-icon 一房卖二户犯法吗?

最近碰到一个房产纠纷,一套房子被卖给了两户人家。我想知道这种情况到底算不算违法?如果违法,具体违反了哪些法律规定?涉及的相关方又要承担怎样的责任?
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖的行为是违法的,需要承担相应的法律责任,具体分析如下: 在民事层面,这种行为容易引发违约及赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条也指出,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。对于无法取得房屋所有权的购房者,卖房人应负责违约赔偿,违约方需向守约者支付双倍房款作为补偿。 在刑事领域,如果存在诈骗企图,且签订买卖合同后拒交房屋亦不退款,则可被视为诈骗罪行。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。例如,卖房者主观上以非法占用为目标,在交易过程中展现出欺瞒他人的故意意图,通过与其他买家签署房屋买卖协议来对对方当事人进行诈骗,并且在诈骗所得达到特定金额标准后,就可能会被判定触犯刑法条文,构成合同诈骗罪。 不过,并不是所有的一房二卖都构成诈骗罪,一般要认定“一房二卖”的行为人是否构成诈骗罪的行为,需要同时满足以下三个条件:一是出卖人有通过非法的手段占有购房款的主观目的;二是购房者个人存在认识错误;三是出卖人实际已经取得购房款。如果是出于其他目的,则一般不会以诈骗行为论处。

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