一房二卖恶意交易违法吗？
我最近碰到了一个有关房产交易的烦心事。有个卖家把一套房子卖给了两个人，明显是恶意 操作。我想知道这种行为到底算不算违法？如果违法的话，具体违反了哪些法律规定，卖家又要承担怎样的责任呢？
张凯执业律师
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一房二卖恶意交易是违法的。
从民事方面来看，一房二卖涉及到合同违约问题。当卖方将同一套房产卖给两个不同的购买者时，就违反了与先签订购房合同的买家之间的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，卖方需要对先签约的买家承担相应的赔偿责任。
从刑事方面来看，在某些特定情况下，一房二卖可能构成合同诈骗罪。如果卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，收受两份购房款项，骗取他人财物，数额较大的，就可能触犯刑法。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
总之，一房二卖恶意交易这种行为是不被法律所允许的，无论是购房者还是卖房者，在进行房产交易时都应当遵守法律法规，以保障自己和他人的合法权益。