双方串通一房二卖是否违法?
我最近碰到一个事儿,有套房子被卖家卖给了两个人,而 且感觉这买卖双方像是串通好了的。我就想知道这种情况在法律上到底合不合法呀?要是不合法,具体是违反了哪些规定呢?又会有什么样的后果呀?
张凯执业律师
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双方串通一房二卖是违法的。以下为你详细解释:
首先,从法律概念来讲,一房二卖是指出卖人将同一房屋先后出卖给两个不同的买受人的行为。而双方串通的这种行为,违背了民事活动中应当遵循的诚实信用原则,损害了其他可能的购房者或者相关方的合法权益。
其次,依据相关法律规定及处理方式来看:
- 若一方已完成产权登记,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。所以完成产权登记的一方享有所有权,另一方可请求出卖方承担违约责任并赔偿相应损失。
- 若双方均未办理产权登记,房屋交付受让方即视为所有权归属,对方亦可诉求出卖方赔偿损失。
- 若双方皆未办理产权登记且未进行房屋交付,两份协议均属未履行状态,根据优先履行原则,先签协议者将获优先执行权。
最后,如果遇到这种情况,有以下几种解决途径:一是协商解决,双方当事人达成一致以解决问题;二是调解解决,可在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下进行调解;三是仲裁解决,若买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成仲裁协议,可通过仲裁方式解决;四是诉讼解决,可向人民法院提起诉讼,由人民法院依法判决。
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