双方串通一房二卖是否违法?

我最近碰到一个事儿,有套房子被卖家卖给了两个人,而且感觉这买卖双方像是串通好了的。我就想知道这种情况在法律上到底合不合法呀?要是不合法,具体是违反了哪些规定呢?又会有什么样的后果呀?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

双方串通一房二卖是违法的。以下为你详细解释:


首先,从法律概念来讲,一房二卖是指出卖人将同一房屋先后出卖给两个不同的买受人的行为。而双方串通的这种行为,违背了民事活动中应当遵循的诚实信用原则,损害了其他可能的购房者或者相关方的合法权益。


其次,依据相关法律规定及处理方式来看:

- 若一方已完成产权登记,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。所以完成产权登记的一方享有所有权,另一方可请求出卖方承担违约责任并赔偿相应损失。

- 若双方均未办理产权登记,房屋交付受让方即视为所有权归属,对方亦可诉求出卖方赔偿损失。

- 若双方皆未办理产权登记且未进行房屋交付,两份协议均属未履行状态,根据优先履行原则,先签协议者将获优先执行权。


最后,如果遇到这种情况,有以下几种解决途径:一是协商解决,双方当事人达成一致以解决问题;二是调解解决,可在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下进行调解;三是仲裁解决,若买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成仲裁协议,可通过仲裁方式解决;四是诉讼解决,可向人民法院提起诉讼,由人民法院依法判决。

相关问题

为您推荐20个相关问题

一房二卖恶意交易违法吗?

我最近碰到了一个有关房产交易的烦心事。有个卖家把一套房子卖给了两个人,明显是恶意操作。我想知道这种行为到底算不算违法?如果违法的话,具体违反了哪些法律规定,卖家又要承担怎样的责任呢?

一房二卖的虚假合同是否违法?

最近遇到了一个房产纠纷的事儿。有个卖家把一套房子卖给了两个人,还签了虚假合同。我就想知道这种行为到底算不算违法呀?具体在法律上是怎么规定的,会有什么样的后果呢?

双方串通进行一房二卖的情况该怎么处理?

我最近遇到一个房产纠纷,卖家和另一个买家好像串通好了,把房子又卖给了对方。我担心自己的权益受损,想知道这种双方串通一房二卖的具体处理方式,比如我能不能要回房子,能不能得到赔偿等。

参与一房二卖的行为违法吗?

我朋友最近遇到了房子买卖的烦心事。卖家把同一套房子卖给了两个人,他担心自己的权益受损,想知道这种一房二卖的行为到底违不违法。如果违法,具体违反了哪些法律规定,又会面临怎样的法律后果呢?

一房二卖是否构成恶意串通?

最近碰到一个房产纠纷,一套房子被卖家卖给了两个人。我就疑惑了,这种一房二卖的情况,到底会不会被认定是恶意串通呢?想了解下判断的标准以及相关法律后果。

一房卖二户犯法吗?

最近碰到一个房产纠纷,一套房子被卖给了两户人家。我想知道这种情况到底算不算违法?如果违法,具体违反了哪些法律规定?涉及的相关方又要承担怎样的责任?

女子一房二卖是否违法?

最近遇到个事儿,有个女子把一套房子卖给了两个人。我就想知道这种情况到底违不违法呀?如果违法的话,具体要承担哪些责任呢?希望能得到专业的解答。

一房二卖难道不违法吗?

我最近看中一套房子准备买,可后来听说这房子之前已经卖给别人了。我就很疑惑,这种一房二卖的情况是不是合法的呀?我想知道一房二卖具体在哪些方面违反了法律,又会面临怎样的法律后果呢?

一房二卖三人这种行为合法吗?

最近碰到个事儿,有套房子被卖了三次给不同的人。我就想知道这种情况在法律上到底合不合法啊?要是不合法,那具体涉及到哪些责任呢?能不能详细讲讲相关规定。

买卖中一房二卖的行为犯法吗?

最近碰到个闹心事,看中一套房子付了钱,后来才知道卖家又把这房卖给了别人。我就想知道这种一房二卖的行为到底算不算犯法啊?要是算的话,法律上是怎么规定处罚的呢?

一房二卖是否负连带责任?

最近碰到了一件烦心事,有套房子被房主卖给了两家。现在想知道在这种一房二卖的情况下,相关方到底要不要承担连带责任,具体哪些情况下要承担,承担的责任又有哪些呢?

个人房屋一房二卖该如何进行赔偿?

最近碰到一个事儿,有个人把自己的房子卖给了两个人,这让第一个买家很困扰。现在就想知道,在这种一房二卖的情况下,法律上对于赔偿具体是怎么规定的,到底要怎么去索赔才合理。

一房二卖会受到怎样的处罚?

我最近遇到了一个关于房产买卖的烦心事。有一处房子,卖家竟然卖给了两个人。我想知道在这种一房二卖的情况下,卖家具体会面临什么样的处罚,是罚款还是有更严重的后果?另外,买家的权益又该如何保障呢?

一房二卖的行为是否会被判刑?

最近遇到一个房产纠纷,一套房子被卖给了两个人。想知道这种一房二卖的情况,在什么情形下卖房者会被判刑,具体的判定标准是什么,以及相关法律是怎么规定的。

一房二卖行为违法吗?

最近看中一套房子准备买,却听闻卖家之前已将此房卖给他人。我很担忧自己权益受损,想知道这种一房二卖的行为究竟是不是违法的?具体要承担怎样的法律后果?

一房二卖后转卖是否违法?

我最近看中一套房子准备买,结果后来发现卖家之前已经把这房子卖给别人了,现在还想再转卖。我很担心自己权益受损,想知道这种一房二卖后又转卖的情况到底违不违法,具体涉及哪些法律责任呢?

销售代理进行一房二卖的行为违法吗?

我最近碰到一个事儿,有个销售代理把同一套房子卖给了两个人。我就特别疑惑,这种行为到底合不合法呀?要是违法的话,具体违反了哪些规定,又会面临什么样的后果呢?

遇到一房二卖恶意交易的情况该怎么办?

最近我遇到了一件烦心事,看中的房子被卖家卖给了别人,感觉卖家就是故意这么做的。我付了钱却可能拿不到房子,心里特别着急。我想知道这种一房二卖恶意交易的情况,在法律上我能有哪些具体的应对办法和保障自己权益的途径呢?

一房二卖真的不能判刑吗?

最近遇到一个房产纠纷,就是一套房子被卖给了两个人。我想知道这种一房二卖的情况,在法律上到底会不会被判刑呢?具体在什么情形下会涉及到刑事责任呢?

一房二卖这种行为在法律上应该如何看待?

最近碰到一个房产纠纷,卖家好像把房子卖给了不止一个人,这让我很困扰。我想知道一房二卖在法律上是怎么定性的,购房者又该如何保护自己的权益呢?