一房二卖的虚假合同是否违法？
最近遇到了一个房产纠纷的事儿。有个卖家把一套房子卖给了两个人，还签了虚假合同。我就想知道这种行为到底算不算违法呀？具体在法律上是怎么规定的，会有什么样的后果呢？
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共1位律师解答
一房二卖的虚假合同是违法的，不过需要分情况来看其违法的性质和对应的法律后果。 首先，从民事角度来说，“一房二卖”是指房屋所有人将同一套房屋先后出卖给不同买受人的情况。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在这种情况下，两份合同如果都符合合同成立生效的要件，那么合同本身都是有效的。但是，由于房屋只有一套，无法同时履行两份合同，这就会导致其中一个买受人的合同目的无法实现，出卖人这种行为构成了违约，需要承担违约责任，比如赔偿损失等。如果出卖人与其中一个买受人恶意串通，签订虚假合同来损害另一个买受人的利益，那么该虚假合同就是无效的。 其次，从刑事角度来看，在某些情形下，卖方“一房二卖”可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》中的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。比如，出卖人在签订第一份房屋买卖合同后，收取了购房款，但又将房屋卖给他人并收取款项，且没有打算归还之前收取的购房款，主观上具有非法占有的目的，并且达到了数额较大的标准，就可能构成合同诈骗罪。 总之，一房二卖中的虚假合同违反了相关法律法规，会根据具体情况承担不同的法律责任。
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