一房二卖是否需要担刑责？

一房二卖不一定需要担刑责，需根据具体情况分析：

首先，从民事责任角度来看，一房二卖属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，卖家需要向购房者赔偿损失，归还已付房款，并可能被要求解约。

其次，从行政处罚角度，依照相关法规，可能面临二至三万元的行政罚款。

最后，关于刑事责任。如果房屋出卖方存在欺诈行为，比如运用欺骗性手法，主要目的是非法侵占他人资产权益，且涉案金额达到一定数量限制，这种情况下可能会被判定为刑事犯罪，承担相应刑事责任，涉嫌的罪名通常是合同诈骗罪。例如，卖家虚构房屋情况，骗取购房者大量购房款后又将房屋卖给他人，达到刑法规定的诈骗金额标准，就可能构成犯罪。

总之，一房二卖通常先承担民事责任和可能的行政处罚，只有在符合特定严重情节时才会承担刑事责任。