question-icon 一房二卖是否需要担刑责?

我最近碰到一个房产纠纷,就是一套房子被卖了两次。我想知道在这种情况下,卖家到底会不会承担刑事责任呢?具体在什么样的情形下会被追究刑责,相关法律又是怎么规定的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖不一定需要担刑责,需根据具体情况分析: 首先,从民事责任角度来看,一房二卖属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,卖家需要向购房者赔偿损失,归还已付房款,并可能被要求解约。 其次,从行政处罚角度,依照相关法规,可能面临二至三万元的行政罚款。 最后,关于刑事责任。如果房屋出卖方存在欺诈行为,比如运用欺骗性手法,主要目的是非法侵占他人资产权益,且涉案金额达到一定数量限制,这种情况下可能会被判定为刑事犯罪,承担相应刑事责任,涉嫌的罪名通常是合同诈骗罪。例如,卖家虚构房屋情况,骗取购房者大量购房款后又将房屋卖给他人,达到刑法规定的诈骗金额标准,就可能构成犯罪。 总之,一房二卖通常先承担民事责任和可能的行政处罚,只有在符合特定严重情节时才会承担刑事责任。

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