房主一房二卖是否要判刑？
最近碰到一个房产纠纷，房主把房子卖给了两个人。我很疑惑这种情况下房主会不会被判刑，不同情形下法律是怎么界定的，具体又有哪些判断标准和相关规定呢？
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共1位律师解答
房主一房二卖不一定会被判刑，需要根据具体情况分析。 在一般的民事交易中，如果房主只是因为一些客观原因，比如房价上涨后想获取更多利益等，将同一房屋卖给两个不同的买家，但没有采取欺骗手段非法占有他人财物的故意，那么这种情况通常属于民事违约行为。房主需要承担违约责任，比如向未能取得房屋所有权的买家返还购房款、支付违约金、赔偿损失等。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的相关规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 然而，如果房主在一房二卖的过程中，具有非法占有他人财物的目的，并且采取了欺骗手段，例如虚构房屋情况、隐瞒房屋已售事实等，同时涉案金额达到一定标准，那么就可能涉嫌合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 在判断是否构成合同诈骗罪时，司法机关会综合考虑各种因素，如房主的主观故意、是否实施了欺骗行为、买家的损失情况等。例如，如果房主在收取了第一位买家的购房款后，又将房屋卖给第二位买家并收取款项，然后携款潜逃，这种行为就很可能被认定为合同诈骗罪。 此外，在一房二卖的情况下，物权归属的判断首先根据登记的情况，然后根据付款的情况，最后根据签订合同先后的顺序。
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