question-icon 一房二卖的情况下会被判刑并且需要退款吗?

我最近碰到一个房产纠纷,一套房子被卖给了两个人。我想知道这种一房二卖的行为,卖房者会不会被判刑,还有买房的钱能不能退回来,具体是怎么规定的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖是否判刑退款,需要根据具体情况来判断。 首先,关于是否判刑。如果卖房者在一房二卖过程中采用欺骗手段,并且具有非法占有购房款的意图,这种行为可能构成合同诈骗罪或诈骗罪,从而面临刑事责任。例如,卖房者收了购房者的钱后,又将房子卖给他人并携款潜逃,这就很可能构成犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。另外,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物的,也会按照合同诈骗罪相关规定处罚。 其次,关于是否退款。如果卖房者的行为构成犯罪,在刑事诉讼过程中,司法机关会责令其退赔被害人的损失,也就是退还购房款。即使不构成犯罪,从民事角度来看,未能取得房屋的购房者也有权要求卖房者退还已支付的购房款,并可能要求其承担违约责任,赔偿相应的损失。因为卖房者的一房二卖行为违背了诚实信用原则,损害了购房者的合法权益。

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