一房二卖的行为是否会坐牢?

最近遇到了一个关于房产交易的烦心事。有个卖家把同一套房子卖给了两个人,这让买家很困惑。想知道在这种一房二卖的情况下,卖家到底会不会因此而坐牢?具体在什么情形下会被追究刑事责任呢?
张凯执业律师
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一房二卖不一定会坐牢,需要根据具体情况来判断。


首先,从民事层面来看,一房二卖属于违约行为。当卖方与一个买家签订了房屋买卖合同后,就应当按照合同约定履行交付房屋等义务。如果又将房屋卖给他人,就违反了与第一个买家的约定,需要承担违约责任,比如退还购房款、支付违约金、赔偿损失等。


其次,从刑事层面来看,如果一房二卖的行为符合合同诈骗罪的构成要件,那么就可能会被判刑。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。根据《刑法》第二百二十四条规定,犯合同诈骗罪,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


具体到一房二卖的情况,如果卖家在签订房屋买卖合同后,根本没有打算履行合同,而是通过再次出售房屋骗取购房者的购房款,且数额达到较大标准(一般是指诈骗公私财物价值三千元至一万元以上),就可能构成合同诈骗罪,从而面临刑事处罚。但如果卖家只是因为一些客观原因,比如房屋价格上涨后想卖给出价更高的买家,在这种情况下,虽然其行为构成违约,但通常不认为构成合同诈骗罪,不会被判刑,而是承担民事赔偿责任。

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