一房二卖的行为是否会坐牢？
最近遇到了一个关于房产交易的烦心事。有个卖家把同一套房子卖给了两个人，这让买家很困惑。想知道在这种一房二卖的情况下，卖家到底会不会因此而坐牢？具体在什么情形下会被追究刑事责任呢？
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共1位律师解答
一房二卖不一定会坐牢，需要根据具体情况来判断。 首先，从民事层面来看，一房二卖属于违约行为。当卖方与一个买家签订了房屋买卖合同后，就应当按照合同约定履行交付房屋等义务。如果又将房屋卖给他人，就违反了与第一个买家的约定，需要承担违约责任，比如退还购房款、支付违约金、赔偿损失等。 其次，从刑事层面来看，如果一房二卖的行为符合合同诈骗罪的构成要件，那么就可能会被判刑。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。根据《刑法》第二百二十四条规定，犯合同诈骗罪，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 具体到一房二卖的情况，如果卖家在签订房屋买卖合同后，根本没有打算履行合同，而是通过再次出售房屋骗取购房者的购房款，且数额达到较大标准（一般是指诈骗公私财物价值三千元至一万元以上），就可能构成合同诈骗罪，从而面临刑事处罚。但如果卖家只是因为一些客观原因，比如房屋价格上涨后想卖给出价更高的买家，在这种情况下，虽然其行为构成违约，但通常不认为构成合同诈骗罪，不会被判刑，而是承担民事赔偿责任。
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