一房二卖的行为是否会被判刑?

最近遇到一个房产纠纷,一套房子被卖给了两个人。想知道这种一房二卖的情况,在什么情形下卖房者会被判刑,具体的判定标准是什么,以及相关法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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一房二卖不一定会被判刑,是否判刑需要根据具体情况分析。


从民事责任角度来看,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定,卖房人与多个购房者签订购房合同,并将房屋过户给其中一人后,需对其他购房者承担违约责任,赔偿其损失。若未过户给任何一方,而购房者都要求履行合同,各地法院会根据具体情况确定过户对象。


从刑事责任角度而言,一房二卖有可能涉嫌合同诈骗罪从而被判刑。《中华人民共和国刑法》第224条规定,合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。比如,卖房人通过签订房屋买卖合同收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,这种行为就容易构成合同诈骗罪。具体量刑方面,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


在一手房交易中,房产开发商相对有信誉和资质,即便存在一房二卖,一般也易被认为是民事纠纷,但也有开发商在一房二卖中被判定构成犯罪的案例;而二手房买卖中的自然人一房二卖构成犯罪的情况相对较多。

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