我一房二卖的行为会坐牢吗?

最近遇到个房产纠纷事儿,有人把房子卖给了两家。现在想知道这种一房二卖的情况,到底在啥样的情形下会面临坐牢的后果,法律上对于这个是咋界定的,具体的判断标准又是啥。
张凯执业律师
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一房二卖不一定会坐牢,需要根据具体情况来判断。


从民事角度来看,一房二卖首先是一种违约行为。当卖方与一个买家签订了房屋买卖合同后,就有义务按照合同约定将房屋交付给该买家并办理相关产权过户手续。如果卖方又将同一房屋卖给另一个买家,这显然违反了与第一个买家的合同约定,需要承担违约责任,比如赔偿第一个买家因此遭受的损失等。


从刑事角度来看,如果一房二卖的行为涉嫌构成合同诈骗罪,那么就可能会坐牢。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。也就是说,如果卖方在进行一房二卖时,主观上具有非法占有他人财物的目的,通过虚构事实、隐瞒真相(比如隐瞒房屋已经出售的事实)等手段,骗取购房者的购房款,且达到数额较大的标准(一般根据各地的具体规定,通常在几千元到数万元不等),就可能构成合同诈骗罪,从而面临刑事处罚。


如果一房二卖的行为不构成犯罪,那么一般只会受到行政处罚以及承担民事赔偿责任,不会坐牢。

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