question-icon 一房二卖在什么情况下会构成诈骗罪?

我最近碰到一个房产纠纷,就是一套房子被卖了两次。我想知道具体在哪些情形下,这种一房二卖的行为能被认定构成诈骗罪,判断的关键要点有哪些,法律上对此又是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖构成诈骗罪,需要满足以下条件: 首先,行为主体要实施了通过虚构事实、欺骗手段获取他人财物的行为。例如,卖家向购房者隐瞒房屋已售的事实,让购房者误以为自己能顺利获得该房屋产权,从而促使购房者支付购房款。 其次,主观上必须有非法占有他人财产的意图。如果卖家只是因为房价上涨想违约获取更多利润,但并无非法占有购房者购房款的故意,一般不构成诈骗罪。比如,卖家在将房屋卖给第二方后,愿意退还第一方购房者的购房款并承担违约责任,这种情况通常不认定为具有非法占有目的。 相关法律依据是《刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。其中包括以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同等情形。在一房二卖中,如果卖家虚构事实、隐瞒真相,以非法占有为目的骗取购房者财物且数额较大,就可能构成诈骗罪。

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