question-icon 一房二卖算不算诈骗罪?

最近遇到一个房子买卖的事儿,一套房子被卖了两次。想知道这种情况是不是就构成诈骗罪呢?具体在什么情况下一房二卖会被认定为诈骗,判断的标准又是什么,希望能得到专业的解答。
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一房二卖并不一定都构成诈骗罪,需要根据具体情况来判断。 从法律概念上来说,诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。在一房二卖的情境中,关键要看卖房者的主观意图和客观行为。 如果卖房者实施了通过虚构事实以欺骗手段获得他人财物的行为,并且主观上有非法占有他人财产的意图,比如收了购房款后根本没有打算交房,而是将房款挪作他用或据为己有,同时使购房者遭受了较大的经济损失,这种情况下可能构成诈骗罪。例如,卖家先与甲签订房屋买卖合同并收取房款,之后又将同一房屋卖给乙并收取房款,且拒不退还甲的房款,这种行为就可能符合诈骗罪的构成要件。 然而,如果房主进行一房二卖的初衷仅仅是因为房价上涨后希望违约,从而获取更多的利润,通常不具有非法占有他人财产的主观故意,一般不能被判定为诈骗罪。比如,卖家在与甲签订合同后,因房价上涨又将房子卖给乙,但愿意退还甲的房款并承担相应的违约责任,这种情况通常不构成诈骗罪。 法律依据方面,根据《刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。其中包括以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同等情形。在一房二卖构成诈骗罪的案件中,通常是卖房者在签订房屋买卖合同过程中,通过欺骗手段骗取购房者的财物,符合该条规定的犯罪情形。

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