买卖中一房二卖的行为犯法吗?
最近碰到个闹心事,看中一套房子付了钱,后来才知道卖家又把这房卖给了别人。我就想知道这种一房二卖的行为到底算不算犯法啊?要是算的话,法律上是怎么规定处罚的呢?
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在买卖中,一房二卖的行为一般不构成刑事犯罪,也就是通常所说的“犯法”,但这种行为是明确的民事违约行为,需要承担相应的民事责任。 首先来解释下“一房二卖”,它指的是在商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的行为。比如,你和卖家签订了购房合同并支付了房款,结果卖家又把这套房子卖给了另外一个人,这就是典型的一房二卖。 从法律依据来看,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具备某些情况之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如,因为卖家一房二卖,你最终没能得到房子,那你不仅可以要求卖家退还你已付的购房款和利息,还能要求赔偿损失。这个损失赔偿包括两部分:一部分是赔偿实际损失,比如你买房时房价是50万,现在同样的房子要100万了,那差价50万就是实际损失;另一部分是惩罚性赔偿,除了实际损失外,卖家还得给你支付惩罚性赔偿,但最高金额不超过你已付的购房款。假设你已付了30万,那惩罚性赔偿最高可要求30万,不过具体数额法院会根据实际情况判定。 虽然一房二卖通常不属于刑事犯罪范畴,但如果卖家在签订购房合同时就根本没有房屋所有权或者处分权,并且通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取购房者的购房款,数额较大的,可能会构成诈骗罪,这就涉及到刑事犯罪了。不过这种情况相对比较特殊,需要根据具体的案件事实和证据来认定。

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