买卖中一房二卖的行为犯法吗？
最近碰到个闹心事，看中一套房子付了钱，后来才知道卖家又把这房卖给了别人。我就想知道这种一房二卖的行为到底算不算犯法啊？要是算的话，法律上是怎么规定处罚的呢？
张凯执业律师
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在买卖中，一房二卖的行为一般不构成刑事犯罪，也就是通常所说的“犯法”，但这种行为是明确的民事违约行为，需要承担相应的民事责任。
首先来解释下“一房二卖”，它指的是在商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的行为。比如，你和卖家签订了购房合同并支付了房款，结果卖家又把这套房子卖给了另外一个人，这就是典型的一房二卖。
从法律依据来看，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具备某些情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如，因为卖家一房二卖，你最终没能得到房子，那你不仅可以要求卖家退还你已付的购房款和利息，还能要求赔偿损失。这个损失赔偿包括两部分：一部分是赔偿实际损失，比如你买房时房价是50万，现在同样的房子要100万了，那差价50万就是实际损失；另一部分是惩罚性赔偿，除了实际损失外，卖家还得给你支付惩罚性赔偿，但最高金额不超过你已付的购房款。假设你已付了30万，那惩罚性赔偿最高可要求30万，不过具体数额法院会根据实际情况判定。
虽然一房二卖通常不属于刑事犯罪范畴，但如果卖家在签订购房合同时就根本没有房屋所有权或者处分权，并且通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取购房者 的购房款，数额较大的，可能会构成诈骗罪，这就涉及到刑事犯罪了。不过这种情况相对比较特殊，需要根据具体的案件事实和证据来认定。