交钱后发现一房二卖违法吗?

我交了钱买房后才知道这房子居然被卖了两次,心里特别郁闷。我就想知道这种一房二卖的行为到底在法律上是怎么认定的?我能不能要回我的钱?卖方要承担什么样的责任?
张凯执业律师
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交钱后发现一房二卖,这种行为是违法的。


从法律概念来讲,一房二卖就是房屋的出卖人将同一房屋先后卖给两个不同的买受人。在民事法律层面,根据《民法典》相关规定,这是一种严重的违约行为。因为买卖双方签订购房合同后,就形成了一种契约关系,卖方有义务按照合同约定将房屋交付给买方。一房二卖显然违背了这种契约精神,损害了先购房人的合法权益。对于无法取得房屋所有权的购房者,卖房人应承担违约责任,比如退还已付购房款及利息、赔偿损失等。


在刑事法律层面,如果卖方在一房二卖过程中,具有非法占有购房款的目的,并且通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取他人财物,数额较大的,可能会构成合同诈骗罪。根据《刑法》相关规定,要承担相应的刑事责任。


关于交钱后的处理,如果是购房者无正当理由退房,要依照合同条款支付违约金;若合同未对此作出约定或表述含糊,则可参考20%的比例收取。若因卖方手续问题导致违约,卖方不得收取违约金。

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