一房二卖三人这种行为合法吗？
最近碰到个事儿，有套房子被卖了三次给不同的人。我就想知道这种情况在法律上到底合不合法啊？要是不合法，那具体涉及到哪些责任呢？能不能详细讲讲相关规定。
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共1位律师解答
一房二卖三人这种行为是不合法的，且牵涉多重法律责任，以下从民事和刑事两个层面为你详细分析： 从民事层面来看： 这属于违约行为，需要承担赔偿责任。在有效的购房合同中，每个买家都有权利要求卖家按照合同约定交付房屋。依据公正合理原则，卖家应优先向首位买家交付房产，如有违反，应对其余买家承担相应的合同违约责任。比如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第八、九两条规定，未能获得房屋的买家可请求解除合同、退还已支付的房款及利息、赔偿损失，同时还能要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，根据《民法典》规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖家承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 从刑事层面来看： 一房二卖行为可能构成欺诈犯罪。若涉及诈骗罪，则需满足主观上蓄意侵占两笔房款，客观上签订房屋买卖合同后未履行交付义务且拒退购房款项等条件。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。不过，一房二卖未必就一定构成诈骗罪，只有在有欺诈性获取资金行为以及非法占有目的，且符合法律规定条件时，才可能构成合同诈骗罪。 综上所述，一房二卖三人的行为不仅损害了购房者的合法权益，也扰乱了正常的市场秩序，是法律所不允许的。
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