question-icon 女子一房二卖是否违法?

最近遇到个事儿,有个女子把一套房子卖给了两个人。我就想知道这种情况到底违不违法呀?如果违法的话,具体要承担哪些责任呢?希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

女子一房二卖的行为通常是违法的,不过是否构成犯罪需根据具体情况判断。 从民事法律角度来看,这种行为违背了诚实信用原则。根据《民法典》相关规定,合同当事人应当遵循诚实信用原则,履行合同约定的义务。在房屋买卖中,卖方与一方签订了购房合同,就应当按照合同约定将房屋交付给该购房者。而一房二卖的行为,显然无法履行对所有购房者的交付义务,这就构成了违约。对于无法取得房屋所有权的购房者,卖房人应承担违约责任,比如退还购房款、支付违约金等,违约金的具体金额一般依据合同约定执行;若合同未约定或约定不明,违约金可按照不高于百分之二十收取。 从刑事法律角度而言,若女子在实施一房二卖行为时,具有非法占有所收取购房款的目的,并且通过欺骗手段与购房者签订购房合同,骗取他人财物,数额较大的,则可能构成合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 所以,一房二卖在一般情况下属于民事违约行为,需承担民事责任;若符合特定条件,还可能构成犯罪,需承担刑事责任。

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