女子一房二卖是否违法？
最近遇到个事儿，有个女子把一套房子卖给了两个人。我就想知道这种情况到底违不违法呀？如果违法的话，具体要承担哪些责任呢？希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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女子一房二卖的行为通常是违法的，不过是否构成犯罪需根据具体情况判断。
从民事法律角度来看，这种行为违背了诚实信用原则。根据《民法典》相关规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务。在房屋买卖中，卖方与一方签订了购房合同，就应当按照合同约定将房屋交付给该购房者。而一房二卖的行为，显然无法履行对所有购房者的交付义务，这就构成了违约。对于无法取得房屋所有权的购房者，卖房人应承担违约责任，比如退还购房款、支付违约金等，违约金的具体金额一般依据合同约定执行；若合同未约定或约定不明，违约金可按照不高于百分之二十收取。
从刑事法律角度而言，若女子在实施一房二卖行为时，具有非法占有所收取购房款的目的，并且通过欺骗手段与购房者签订购房合同，骗取他人财物，数额较大的，则可能构成合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
所以，一房二卖在一般情况下属于民事违约行为，需承担民事责任；若符合特定条件，还可能构成犯罪，需承担刑事责任。