擅自一房二卖是否违法？
我最近在关注房产交易方面的事情，了解到有一房二卖这种情况。我不太清楚这种行为到底算不算违法，在什么情况下会涉及违法，违法后又会有怎样的责任承担，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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擅自一房二卖是违法的，需要承担相应的法律责任，这涉及到民事和刑事两个层面。
从民事层面来看，“一房二卖”是指出卖人先后与两个不同的买受人订立了买卖合同。根据《民法典》相关规定，这种行为违背了诚实信用原则，构成违约。对于无法取得房屋所有权的购房者，卖房人应承担违约赔偿责任，比如退还首付款，并按照合同约定支付违约金等。
从刑事层面来看，若要判定“一房二卖”的行为人构成犯罪，需同时满足以下条件：出卖方需具备非法侵占购房款的主观动机或意图；购房者在交易过程中存在认识上的误区或误解；出卖方实际上已经成功获取了购房款。在这种情况下，可能会触犯《刑法》中的合同诈骗罪。
总之，“一房二卖”这种行为严重损害了购房者的合法权益，在房产交易中，购房者应谨慎防范此类风险。