一房二卖是否属于违约行为？
最近在关注房产交易相关的事儿，发现有一房二卖这种情况。我就特别疑惑，这种行为到底算不算违约呀？要是算违约的话，具体要承担哪些责任呢 ？希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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一房二卖属于违约行为。
在房屋买卖中，买卖双方通过签订合同来明确各自的权利和义务。合同一旦依法成立并生效，双方就应当按照约定全面履行自己的义务。而一房二卖中，出卖人在与一个买受人签订房屋买卖合同后，又将同一房屋卖给第三人，这显然违背了其与第一个买受人在合同中约定的义务，构成了违约。
相关法律依据方面，依据《最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，出卖人存在一房二卖的行为，需要承担相应责任。例如，对于无法获取该房产的买家，出卖人应对其遭受的损失进行赔偿；在某些特定情况下，赔偿数额最高可为已支付购房款项的双倍。如果在合同中对退房违约金有明确规定，就按照合同条款执行；若合同中未对退房违约金予以明确规定或规定内容模糊不清，则依照法律限定可参考20%比例进行收取。如果是由于卖方手续疏忽或不当导致的违约行为，卖方不得收取任何形式的违约金。
总之，一房二卖这种行为严重损害了购房者的合法权益，是明确的违约行为，购房者可以依据相关法律规定来维护自己的权益。