一房二卖违约了该如何处理？
在处理一房二卖违约的情况时，有以下几种常见的处理方式：
首先，买受人可以请求解除合同。因为在一房二卖的情况下，出售方的行为导致商品房买卖合同无法实现目的，根据相关法律规定，买方可依法要求解除合同。例如，最高院颁布的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》就对这种情况有相应规定。
其次，索回已付购房款及利息。买受人有权要求出售方返还自己已经支付的购房款项，同时还可以要求对方支付相应产生的利息。这是对买受人已支付款项的合理补偿。
再者，要求赔偿损失。由于出售方的违约行为给买受人造成了损失，比如为购房支付的其他费用、房价上涨导致的差价损失等，买受人可以要求出售方予以赔偿。
另外，还可以要求出售方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是对出售方违约行为的一种惩罚性赔偿规定，以保障买受人的权益。
最后，关于违约金的计算，如果合同中有约定，应当按照合同约定支付相应的违约金。但如果约定的违约金过分高于造成的损失的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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