房主一房二卖的情况该如何处理？

在处理房主一房二卖的情况时，需要根据不同情形来确定房产归属以及采取相应措施，以下为您详细介绍：

首先，明确“一房二卖”是指房屋所有权人将同一套房屋分别卖给两名购房人，并分别订立房屋买卖合同的行为。法律并未明确禁止一物二卖，只要合同具备法律规定的有效要件，两份合同均为有效合同，房主“一房二卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都要承担违约赔偿责任。

关于房产归属，有以下几种常见情况：

1. 若两份合同都没有办理登记且标的房屋尚未交付，属于两份合同均未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权。

2. 两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付，体现了卖房人的意愿且是合法履行，此时已经接房的一方可以获得房屋的产权，不论签订合同的先后顺序。

3. 两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋交付给哪一方），那么已经登记的一方取得房屋的产权。因为房屋的过户登记属于物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的合同效力得到确认，而未办理登记的一方只能要求卖房人赔偿。

在解决途径方面：

1. 优先协议解决：买卖双方可以自行协商，就房产归属、赔偿等问题达成一致意见。

2. 寻求基层组织调解：若无法达成共识，可申请基层组织进行调解，争取通过调解解决纠纷。

3. 提起诉讼：如果调解失败，可向法院提起诉讼。若双方事前签署了仲裁协议或仲裁条款，也可选择提交仲裁机构进行仲裁。

法律依据方面，主要有《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。此外，《民事诉讼法》第一百二十二条规定，适宜调解的民事纠纷，法院应先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可申请仲裁。