卖方一房二卖该如何处理？

在处理卖方一房二卖的情况时，需要根据不同的情形来采取相应的措施，以下为你详细介绍：

**情形一：两个合同均未办理房产过户登记手续**

这种情况下，两个房屋买卖合同均属有效。如果两份合同都没有办理房产过户登记手续，那么谁先实际占有房屋，谁就可能获得房屋的所有权。如果都没有实际占有房屋，那么先支付购房款的一方可能会获得房屋的所有权。如果购房款支付情况也相同，那么先签订合同的一方可能会获得房屋的所有权。

**情形二：出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续**

在该情形下，两个房屋买卖合同也均属有效。但由于后买受人已经办理了房产过户登记手续，根据我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以后买受人依法取得房屋的所有权。而前买受人无法取得房屋所有权，只能依据合同要求出卖人承担违约责任，例如请求解除合同、返还已付的购房款、对于造成的损失进行赔偿等。

**情形三：涉及刑事犯罪**

如果卖方的行为被认定为欺诈性质，则有可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。此时，购房者可以向公安机关报案，追究卖方的刑事责任。

**常见的处理方式**

- **协商解决**：购房者可以尝试与卖方进行协商，要求卖方履行合同或者给予一定的赔偿。协商解决的优点是时间成本低、费用支出少，但需要双方自愿配合。

- **诉讼解决**：如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任或者赔偿损失。诉讼解决的优点是具有强制执行力，但需要耗费较多的时间和费用。