卖方一房二卖该如何处理?


在处理卖方一房二卖的情况时,需要根据不同的情形来采取相应的措施,以下为你详细介绍: **情形一:两个合同均未办理房产过户登记手续** 这种情况下,两个房屋买卖合同均属有效。如果两份合同都没有办理房产过户登记手续,那么谁先实际占有房屋,谁就可能获得房屋的所有权。如果都没有实际占有房屋,那么先支付购房款的一方可能会获得房屋的所有权。如果购房款支付情况也相同,那么先签订合同的一方可能会获得房屋的所有权。 **情形二:出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续** 在该情形下,两个房屋买卖合同也均属有效。但由于后买受人已经办理了房产过户登记手续,根据我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以后买受人依法取得房屋的所有权。而前买受人无法取得房屋所有权,只能依据合同要求出卖人承担违约责任,例如请求解除合同、返还已付的购房款、对于造成的损失进行赔偿等。 **情形三:涉及刑事犯罪** 如果卖方的行为被认定为欺诈性质,则有可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。此时,购房者可以向公安机关报案,追究卖方的刑事责任。 **常见的处理方式** - **协商解决**:购房者可以尝试与卖方进行协商,要求卖方履行合同或者给予一定的赔偿。协商解决的优点是时间成本低、费用支出少,但需要双方自愿配合。 - **诉讼解决**:如果协商不成,购房者可以向法院提起诉讼,要求卖方承担违约责任或者赔偿损失。诉讼解决的优点是具有强制执行力,但需要耗费较多的时间和费用。





