发生一房二卖该怎么办？

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。遇到这种情况，可以参考以下处理方式：

首先，判断合同效力和房屋登记情况。如果两份合同均未办理登记且房屋尚未交付，这种情况下两份合同都未实际履行，应当以签订在先的合同优先履行为判定标准。若两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋交付给了哪一方），因房屋的过户登记属于物权变更范畴，按照物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人的第二次卖房是无效的。

其次，根据不同的合同情况采取相应措施：

- 对于可撤销合同的当事人和无效合同的当事人，在知道相关情况之日起一年内，可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

- 对于有效合同的当事人，有权要求卖方履行合同，交付房屋。

最后，在解决纠纷时，可以先尝试通过协商解决；若协商不成，可以寻求基层组织调解；若仍未解决，则可向法院提起诉讼；如果当事双方已签定了仲裁协议，也可以提交至相关仲裁机构申请仲裁。