发生一房二卖该怎么办?
我最近准备买房,结果发现看中的房子好像存在一房二卖的情况。我很担心自己的权益受损,不知道这种情况下法律上是怎么规定的,自己又该采取哪些措施来维护权益呢?
展开


一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。遇到这种情况,可以参考以下处理方式: 首先,判断合同效力和房屋登记情况。如果两份合同均未办理登记且房屋尚未交付,这种情况下两份合同都未实际履行,应当以签订在先的合同优先履行为判定标准。若两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋交付给了哪一方),因房屋的过户登记属于物权变更范畴,按照物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,出卖人的第二次卖房是无效的。 其次,根据不同的合同情况采取相应措施: - 对于可撤销合同的当事人和无效合同的当事人,在知道相关情况之日起一年内,可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 - 对于有效合同的当事人,有权要求卖方履行合同,交付房屋。 最后,在解决纠纷时,可以先尝试通过协商解决;若协商不成,可以寻求基层组织调解;若仍未解决,则可向法院提起诉讼;如果当事双方已签定了仲裁协议,也可以提交至相关仲裁机构申请仲裁。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




