个人一房二卖该怎么处理？

在处理个人一房二卖的情况时，需要根据不同的情形来确定解决方式，以下为您详细介绍：

首先，明确法律概念。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

对于购房者来说，有以下几种处理方式及法律依据：

- **要求继续履行合同**：如果两份合同均未履行，或者其中一份合同已经履行但未办理过户登记手续，那么先签订合同的购房者可以要求卖方继续履行合同，交付房屋。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的相关规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

- **解除合同并索赔**：购房者有权依法解除先前签署的销售协议，追回已支付的房款及与其相关的利息费用，还可以向开发商索取不超出已支付购房款一倍的赔偿金额。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

- **追究刑事责任（特定情形）**：如果卖房者在主观上具有非法占有购房款的目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取购房者的信任，使其交付购房款，且数额较大的，可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》中关于诈骗罪的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

为了避免遭遇一房二卖的情况，购房者可以采取以下预防措施：

- **购房前确认房产所有权人**：购买者需在签署合同之前确保欲购房屋的所有权人为唯一交易对象，不可存在多个产权人的现象（共同产权人除外）。

- **采用预告登记制度**：预告登记是指在交易双方签订合同后，前往房地产主管部门进行登记备案，并公开上网发布信息，赋予用户一个网签号用以查询。

- **及时完成网签手续**：网签即为将交易合同上传至网络平台进行公示，不仅便于查询，也能有效监督和保障交易安全。

- **通过正规中介机构进行交易**：如果对交易过程存疑，可寻求信誉良好的本地中介机构进行协助。