question-icon 个人一房二卖该如何处理?

最近遇到了件烦心事,我看中的一套房子,付了钱签了协议,后来才知道卖家又把这房子卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益该怎么保障,到底能不能要回房子或者得到相应赔偿呢?想了解下具体的处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

在面对个人一房二卖的情况时,需要根据不同情形来处理: 首先,从购房者权益保障角度来看: - 如果购房者的合同有效,有权要求卖方履行合同,交付房屋。比如,卖方与第一个购房者签订合同后,又将房屋卖给第二个购房者,但还未给第二个购房者办理过户登记,此时第一个购房者可要求卖方继续履行合同交付房屋。 - 购房者也可以选择解除合同,要求卖方返还已付购房款及利息,并要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如,因卖方一房二卖导致购房者购房目的无法实现,购房者可据此解除合同并索赔。 其次,从预防一房二卖的角度: - 购房前要确认房产所有权人。购买者需在签署合同之前确保欲购房屋的所有权人为唯一交易对象,不可存在多个产权人的现象(共同产权人除外)。比如,通过查看房产证等方式核实产权情况。 - 采用预告登记制度。预告登记是指在交易双方签订合同后,前往房地产主管部门进行登记备案,并公开上网发布信息,赋予用户一个网签号用以查询。这样可以防止卖方再将房屋卖给他人。 - 及时完成网签手续。网签是将交易合同上传至网络平台进行公示,便于查询,也能有效监督和保障交易安全。 - 通过正规中介机构进行交易。如果对交易过程存疑,可寻求信誉良好的本地中介机构进行协助,中介机构相对更专业,能降低一房二卖等风险。 法律依据方面,根据相关法律规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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