一房二卖的违章行为该怎么处理？
我最近碰到了一个涉及一房二卖的事儿。卖家把同一套房子卖给了两个不同的买家，这明显不太对。我就想知道这种行为在法律上具体会怎么处理，是只罚款呢，还是有其他的处理方式，能不能给我详细讲讲呀。
张凯执业律师
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一房二卖是一种非法行为，具体是指卖家与两名不同的买方签订两份内容相同的买卖协议，出售同一处房产的情况。针对这种行为的处理方式，需要分情况来看：
从行政处罚角度，根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，会被处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。
从民事赔偿角度，依据相关法律规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
从刑事处罚角度，如果该行为触犯了合同诈骗罪，则需依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条接受刑事制裁。
另外，如果卖房者是非房地产开发企业的一般人，这种情况下，争议的处理应以民法典作为基础，向违约者主张违约责任。此时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
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