question-icon 一房二卖的违章行为该怎么处理?

我最近碰到了一个涉及一房二卖的事儿。卖家把同一套房子卖给了两个不同的买家,这明显不太对。我就想知道这种行为在法律上具体会怎么处理,是只罚款呢,还是有其他的处理方式,能不能给我详细讲讲呀。
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖是一种非法行为,具体是指卖家与两名不同的买方签订两份内容相同的买卖协议,出售同一处房产的情况。针对这种行为的处理方式,需要分情况来看: 从行政处罚角度,根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,会被处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。 从民事赔偿角度,依据相关法律规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 从刑事处罚角度,如果该行为触犯了合同诈骗罪,则需依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条接受刑事制裁。 另外,如果卖房者是非房地产开发企业的一般人,这种情况下,争议的处理应以民法典作为基础,向违约者主张违约责任。此时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

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