question-icon 擅自一房二卖的违章行为该如何处理?

我最近关注到一些房产交易中的乱象,特别是一房二卖这种情况。我想知道具体在面对这种擅自一房二卖的违章行为时,相关部门一般会采取什么样的处理方式,购房者又有哪些途径可以维护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

擅自一房二卖的违章行为,需要根据不同情况进行相应处理,具体如下: 首先,从行政责任角度来看,根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,会被处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。也就是说,如果是房地产开发商等主体存在一房二卖行为,相关部门会给予警告,要求其在规定时间内改正错误,并对其处以相应金额的罚款。 其次,从民事责任方面,对于购房者而言,若遭遇一房二卖,根据相关法律规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如,购房者已支付50万购房款,那么除了拿回已付房款和利息、获得相应损失赔偿外,还可要求出卖人承担不超过50万的赔偿。如果卖房者是非房地产开发企业的一般人,争议的处理应以民法典作为基础,向违约者主张违约责任,这时不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。 最后,从刑事责任角度,如果开发商存有诈骗意图实施一房二卖,且满足法定条件,便可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条,合同诈骗罪是指以非法占有为目的,通过虚构事实或隐瞒真相手段,骗取他人财产且数额较大的犯罪行为,在此情况下,需依法追究刑事责任。

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