连环一房二卖合法吗?

最近碰到个闹心事,有个房子出现了连环一房二卖的情况。我担心自己的权益受损,想知道这种行为到底合不合法?要是不合法,相关的判定标准和责任承担又是怎样的呢?
张凯执业律师
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连环一房二卖是不合法的,需要承担相应的法律责任,以下为你详细分析:


首先,从法律概念来讲,一房二卖就是房屋的出卖人将同一套房屋先后卖给两个或两个以上的买受人。这种行为严重违背了诚实信用原则,损害了购房者的合法权益。


其次,关于房屋所有权的归属判定,分几种不同情况:一是在完成过户登记的情况下,依法办理了房屋所有权移转登记手续的一方享有房屋所有权;二是在双方均未进行过户登记时,根据实际占有的优先原则,实际合法占有房屋的一方视为拥有房屋所有权;三是当双方均未实际占有房屋时,要综合考虑各买受人实际支付款项的金额大小、支付时间先后次序、是否办理网络签约手续、合同成立时间等因素;四是预告登记有影响力,在双方均未办理过户和预告登记手续时,办理预告登记的一方有优先性;五是在特殊情况下,合同成立先后顺序也会作为参考,签订合同早的一方可能更具优势。


再者,从法律责任角度看,在民事方面,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于无法取得房屋所有权的购房者,卖房人应承担违约赔偿责任,退货违约金通常依双方签订的合约为准,若买方预付首期款后申请退房,应按约支付相应违约金;若无明确规定,可参照最高20%计算标准,若卖方面临手续证明等自身问题,则不能获取违约金。在刑事方面,如果卖房人一房二卖,对他人的购房款产生了非法占有的目的,则可能构成《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定的合同诈骗罪,涉嫌犯罪的将面临刑事处罚。

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