连环一房二卖合法吗？
我看中一套房子准备买，结果后来发现卖家已经把这房子卖给别人了，现在我很担心自己的权益受损。想知道这种连环一房二卖的情况在法律上到底合不合法，具体会怎么判定房子归属以及我能有什么保障。
张凯执业律师
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连环一房二卖是不合法的，需要承担相应的法律责任。
首先，从所有权归属判定来看，在完成过户登记的情况下，依法办理了房屋所有权移转登记手续的一方享有房屋所有权；若双方均未进行过户登记，实际合法占有房屋的一方视为拥有房屋所有权；若双方均未实际占有房屋，需综合考虑各买受人实际支付款项的金额大小、支付时间先后次序、是否办理网络签约手续、合同成立时间等因素；若双方均未办理过户和预告登记手续，办理预告登记的一方有优先性；在特殊情况下，合同签订时间早的一方也有一定优势。
其次，从法律责任角度，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于未能履行合同义务的买受人，出卖方应当承担相应的违约赔偿责任。如果卖房人以非法占有为目的，一房多卖对他人购房款产生非法占有的目的，还可能构成《刑法》第二百二十四条规定的合同诈骗罪，面临刑事处罚，比如可能处三年以下有期徒刑及罚金或单处罚金等。