一房二卖且低价出售这种情况该怎么处理？
最近碰到一个闹心事儿，有套房子被卖家低 价卖给了别人，自己之前也付了钱。现在就很迷茫，不知道该怎么维护自己的权益，想了解下具体有哪些合法的处理方式，以及相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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在处理一房二卖且低价出售的情况时，需要根据不同的主体和具体情形来确定处理方式。
如果卖方是房地产开发商，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。
如果卖房者是非房地产开发企业的一般人，争议的处理应以《民法典》以及合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这种情况下，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
另外，针对一房二卖问题，常见的处理途径包括协商、调解、起诉和仲裁。双方可先尝试友好协商解决；协商无果时，可以申请基层组织或第三方机构进行调解；若调解也无法解决问题，还可以通过向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁的方式来维护自己的合法权益。
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